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売却の流れ

SALE FLOW売却の流れ

不動産売却の手順は、以下の流れになります。

STEP.01売却相談無料

売却価格や広告の仕方、費用などをご説明いたします。また、物件概要や売却理由などをお聞きしながら、
適切なアドバイスを行います。
分からない事不安なことがあれば担当に気軽に質問しましょう。

STEP.02物件調査・査定結果ご報告無料

現地調査・取引事例・路線価などの調査を行い、適正な価格で売却できるよう査定金額を算出し、売主様にご提示・ご相談をいたします。査定は無料です。

STEP.03プラン提案・お見積提出・ご検討無料

売却金額が決まり、当社に販売を依頼頂ける場合、売主様と「媒介契約」を結ぶことになります。「媒介契約」には以下の3種類あります。
この契約により売主様から正式に販売をお受けしたことになります。

専属専任媒介契約形式

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

専任媒介契約形式

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

一般媒介契約形式

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

STEP.04売却活動

物件に関心を持たれたお客様を売主様に代わって当社社員が案内をします。
セールスポイントをお客様にアピールします。
又、早期のご売却に向けて多彩な売却活動を行います。

売却活動内容

・ 当社の取引先の家主様やお客様へのご紹介
・ 現地看板の設置
・ ホームページへの掲載
・ 新聞広告への掲載
・ オープンハウスの実施
・ 提携業者への情報提供
・ 当社店頭紹介
・ チラシの配布

※近隣に売却を知られたくない等のご要望があれば情報を出さずに売却することも可能です。

STEP.05活動ご報告・ご購入申込み

ご売却不動産の販売活動の経過報告をします。
ご案内したお客様から購入の申込が入った場合、売主様に
売却金額・契約日時などを相談して売買契約に進みます。

STEP.06売買契約締結

購入希望のお客様と売主様との売買条件を調整し、
両者合意の下で売買契約を締結します。
売主・買主様は売買契約書が締結されると条文に基づいて
権利・義務を履行することになります。

売買契約に必要なもの

・ 実印
・ 本人確認書類(運転免許証、パスポート、保険証)

STEP.07お引渡し

売主様・買主様に集まっていただき、銀行などで司法書士に委任して
所有権の移転の手続きを行います。
抵当権などのローンの残債がある場合、抵当権者と協議して事前に
抹消に必要な手続きが必要です。
権利が移せることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・
鍵渡しを行います。
司法書士が法務局に登記申請を行い引渡しが完了します。

残代金の受領と引渡しに必要となるもの

・ 権利書または登記識別情報
・ 実印
・お通帳・銀行印
・ 印鑑証明(3ヶ月以内に発行された原本)
・ 住民票(※場合によっては戸籍の附票など)
・ 鍵(建物、マンションの場合)
・ 鍵(建物、マンションの場合)
・ 本人確認書類(運転免許証、パスポート、保険証)

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